Версия для печатиНедвижимость Кирова · Новостройки Кирова · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Татьяна 27.03.2013 14:57 >>> # | Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Обратите внимание, Застройщик дольщику должен передать пригодное для проживания жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Таким образом, при отсутствии в данном жилом помещении тепла, света, воды и т.п. оно не будет отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Указывая на то, что дом не может быть сдан без подведенных к нему сетей тепло, водо, газо и электроснабжения я указал на статью 55 Градостроительного кодекса РФ, и вот почему. Процедура сдачи (ввода) дома в эксплуатацию подразумевает выдачу разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, которым удостоверяется, выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного градостроительному плану земельного участка и проектной документации. К заявлению о выдаче данного разрешения должны быть приложены: — документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; — документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); — схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; — заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; Из перечисленных документов, требующихся к приложению для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что в случае отсутствия на объекте подключенных сетей тепло-водо-газо-электро снабжения в выдаче данного разрешения должно быть отказано. Так в частности при сдаче объекта в эксплуатацию производится санитарный анализ воды и получается санитарно-эпидемиологическое заключение. При сдаче сетей электроснабжения составляется акт контрольных испытаний и проверок. Заключение организаций о соответствии и выполнении технических условий фактически содержатся в акте приемки объекта капстроительства в виде подтверждения исполнения работ по исполнению данных техусловий. В случае если на дом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а к нему не подключены сети, имеет смысл говорить о грубых нарушениях Закона. Возможно, таким образом Застройщик с молчаливого согласия административного органа власти выдавшего данное разрешение пытается переложить груз ответственности за окончание строительства и бремя по его завершению на плечи будущих собственников помещений в новостройке, чем несомненно нарушаются права дольщиков. | КЧУС Жилой дом по проспекту Октябрьский |
|
|
|
