Версия для печатиНедвижимость Кирова · Новостройки Кирова · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Татьяна
19.02.2013 02:23 # | ПОЧИТАЙТЕ )) до конца-интересную статейку нашла :Гарантия качества объекта Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует не только условиям договора, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.08.2010 N А78-1935/2010 и ФАС Северо-Западного округа от 18.08.2008 N А56-18818/2006). Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее чем пять лет и исчисляется со дня передачи объекта дольщику. Закон N 214-ФЗ устанавливает минимальный гарантийный срок только для самого объекта долевого строительства, то есть жилого или нежилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, и не распространяется на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта. Этот вывод подтверждается судебной практикой. Так, ФАС Уральского округа в Постановлении от 14.04.2009 N Ф09-2077/09-С1 указал, что Закон N 214-ФЗ не устанавливает ограничений в части определения гарантийного срока на оборудование, установленное в жилом или нежилом помещении, а именно: смесители, выключатели, розетки. Более того, застройщик, не являясь производителем такого оборудования, не может устанавливать на него гарантийные сроки свыше сроков, установленных заводами-изготовителями. Таким образом, условие договора долевого строительства, определяющее гарантию на оборудование, установленное в помещениях, на срок менее пяти лет, соответствует закону. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее трех лет (ч. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Этот срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Если застройщик построил объект с отступлениями от требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают его непригодным для использования по назначению, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ): 1) безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Если объект долевого строительства - многоквартирный жилой дом построен с недостатками, дольщик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок от застройщика, а не от генподрядчика (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 N А56-24503/2008). Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности, а именно: - участник долевого строительства - застройщику; - застройщик (инвестор) - заказчику; - заказчик - генподрядчику; - генподрядчик - субподрядчику. 2) соразмерно уменьшить цену договора (Постановление ФАС Центрального округа от 08.09.2010 N А68-9458/2007-287-94/7, Центрального округа от 08.09.2010 N А68-9458/2007-287-94/7); 3) возместить расходы на устранение недостатков. Если требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, дольщик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование. Законодатель прямо не определяет, что следует понимать под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства. Поэтому правомерность расторжения в одностороннем порядке договора долевого строительства придется доказывать дольщику (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.05.2010 N А11-13599/2009). Важно! Согласно абз. 9 преамбулы к Закону о защите прав потребителей существенный недостаток товара (работы, услуги) - это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, либо другие подобные недостатки. Этим определением можно руководствоваться и применительно к Закону N 214-ФЗ. В случае одностороннего отказа от исполнения договора он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления о таком отказе - по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Закон N 214-ФЗ не связывает момент прекращения действия расторгнутого договора долевого строительства с фактом госрегистрации такого расторжения (Постановления ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-2415/10-С4, Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 N А33-2805/2009к19, от 01.10.2010 N А33-2805/2009к20). О претензиях дольщику нужно заявлять на стадии передачи объекта долевого строительства. К претензиям по качеству объекта, возникшим после его передачи по акту участнику долевого строительства, суды относятся негативно (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.03.2010 N А46-10978/2009). До подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие этого объекта установленным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей (ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). То есть, когда дольщик не доволен результатом строительства, он вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления другого документа. В нем дольщик может указать все обнаруженные им несоответствия установленным требованиям и даже отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока компания, возводившая жилой дом, не устранит обнаруженные недостатки. Акт осмотра квартир не является допустимым доказательством, поскольку составлен спустя более чем год после подписания акта приема-передачи квартир. Кроме того, данный акт составлен и подписан представителями дольщика в одностороннем порядке и доказательств приглашения для составления этого акта представителей застройщика нет. Если застройщик не согласен с претензиями дольщика, он может обратиться в арбитражный суд с иском о признании договора заключенным (нерасторгнутым) (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.10.2010 N А45-5453/2010). Однако такой способ защиты не всегда находит понимание у судей, поскольку требование о признании договора действующим не предусмотрено ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты нарушенного права (Постановление ФАС Центрального округа от 26.05.2005 N А68-ГП-396/2-04). Дольщик также может обратиться в суд с требованием о признании незаконным одностороннего расторжения договора (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 N А41-6087/09). Но в этом случае также имеется риск того, что суд признает такой способ защиты нелегитимным в силу ст. 12 ГК РФ (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 N А68-9584/2009). Застройщик освобожден от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он докажет, что они произошли из-за нормального износа объекта, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного дольщиком или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Важно! К отношениям, вытекающим из договора, заключенного дольщиком-гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. | КЧУС |
| Татьяна
19.02.2013 02:12 # | Вообще начните с ДмитрияЗапишите свои претензии в тетрадь. Позвоните главному по объкту... | КЧУС |
| Татьяна
19.02.2013 02:10 # | а вот из 214-фз : Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. | КЧУС |
| Татьяна
19.02.2013 02:09 # | 214-ФЗ нужно читать: Статья 19. Проектная декларация 1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Информация об изменениях:Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в часть 2 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. 3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. 4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. 5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. 6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. 7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. | КЧУС |
| Татьяна
19.02.2013 02:00 # | Вы не пробовали обратиться к главному по объкту и проконсультироваться? Проектная есть декларация.но там о качестве штукатурки ничего не сказано. У нас в Кирове есть ведь служба строительного надзора или жилищного контроля или еще что-то подобное? Можно наверное у них поинтересоваться о правильности составлении договора. В Декларации сказано.что проектная документация разработана ООО "АРКОПРОЕКТ" .ГИП-АЛЕКСЕЕВ.архитерктор-Е.В.Николаева..... | КЧУС |
| Татьяна
18.02.2013 01:55 # | Окна-Века еще хорошая фирма с хорошими специалистами | КЧУС |
| Татьяна
18.02.2013 23:16 # | Кто знает.какая у нас шумоизоляция? Друг друга хорошо будем слышать? | КЧУС |
| Татьяна
18.02.2013 22:54 # | 1)Если зашпаклевать на несколько раз треснутости-то тоже нормально .вроде.будет. 2)Была в Интерсервис-в принципе цены нормальные.Окно на кухне выходит примерно 16-17 т.р | КЧУС |
| Татьяна
17.02.2013 03:40 # | Законы российские) Люди разный и многое зависит от мотивации.цели.... | КЧУС |
| Татьяна
17.02.2013 03:31 # | Это информация для общего понимания. Законы есть) | КЧУС |
| Татьяна
17.02.2013 03:29 # | А как вводят в эксплуатацию.прописано Градостроительном кодексе РФ : Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. (в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (в ред. Федерального закона от 22.11.2010 N 305-ФЗ) ------------------------------------------------------------------ Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). ------------------------------------------------------------------ 3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ) 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ) 10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. (п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ) (часть 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) ------------------------------------------------------------------ Положения части 3.1 статьи 55 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ). ------------------------------------------------------------------ 3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. (часть 3.3 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет. 4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) ------------------------------------------------------------------ Положения части 5 статьи 55 не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией (часть 2 статьи 48 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ). ------------------------------------------------------------------ 5. Орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится. (в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 143-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 22.11.2010 N 305-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ) 1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории; (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 22.11.2010 N 305-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ) 8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке. (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ) 9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. (в ред. Федеральных законов от 22.11.2010 N 305-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана. (часть 11 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) 11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта. (часть 11.1 введена Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ) ------------------------------------------------------------------ КонсультантПлюс: примечание. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2005 N 40 форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливает Министерство регионального развития Российской Федерации. ------------------------------------------------------------------ 12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства. (часть 13 введена Федеральным законом от 28.11.2 | КЧУС |
| Татьяна
17.02.2013 02:59 # | Или письменно запросить данные о приемке и с письмом в прокуратуру | КЧУС |
| Татьяна
17.02.2013 02:58 # | ))) Я звонила в администрацию-сказали что принят дом 29.12. И указывала телефон этого отдела. Как вариант -разобраться кто контролирует строительство и письменно спросить-как могла администрация принять в таком состоянии дом*))) | КЧУС |
| Татьяна
17.02.2013 02:25 # | Это все параллельно делается-сдача квартир жильцам и передача мест общего пользования (лифты.коридоры.лест.площадки....)? Последнее как контролируется? В наших актах только о квартирах сказано | КЧУС |
| Татьяна
17.02.2013 19:40 # | никто не собирается сейчас в дом?Боюсь что опять закроют.а охранник трубку невозьмет | КЧУС |
| Татьяна
17.02.2013 12:42 # | В наших рядах пополнение). Для информации-телефон сторожа-603257. | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 21:13 # | Т.е. большой цент за этим зданием-Строймаркет по- моему | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 21:09 # | На Блюхера 39 новоселам делают скидку 10% при покупке т-в(стройматериалы). Там и Рока ванна дешевле будет Евгений | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 21:06 # | А друзьям вроде и качество и цена понравилась)).Хорошо.Рисковать не бум | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 20:54 # | Не сделали Сказал после 20-го возьмутся устранять все. Измором возьму) Не отстану | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 20:40 # | Ну это и понятно-давно на рынке строительства))Проблеммы одни и теже)) Насобачились)) | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 20:36 # | Кто сказал? | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 20:35 # | Друзья делали в "Антонофф"-там вроде тоже хорошо делают и цены нормальные. Окно с дверью на кухне 14-17 т.р. | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 20:25 # | Размер у нас в дому стандартный. Какой точно.не знаю | КЧУС |
| Татьяна
16.02.2013 20:21 # | Кто-то будет окна менять? Где заказываете? | КЧУС |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
