Версия для печатиНедвижимость Кирова · Новостройки Кирова · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Татьяна
15.02.2013 20:47 # | Срок передачи квартиры Еще один важный для покупателя момент — срок передачи квартиры. «Срок передачи объекта является существенным условием договора участия в долевом строительстве, без которого этот документ будет считаться недействительным, — объясняет юрист группы компаний «Арбикон» Елена Заблоцкая. — Передача объекта долевого строительства застройщиком производится после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Требования к сроку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства содержатся в статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В этом документе сказано, что стороны сделки самостоятельно формулируют в договоре условие о сроке передачи объекта, который может быть указан как: календарная дата (конкретное число, месяц и год передачи объекта); период времени, который должен пройти с момента заключения договора участия в долевом строительстве; в договоре может содержаться указание на событие, которое должно неизбежно наступить. Ответственность застройщика за нарушение срока наступает только в том случае, если объект долевого строительства передается позднее срока, предусмотренного в заключенном договоре. Срок передачи квартир должен быть единым для всех участников долевого строительства объекта (этот срок может быть установлен как для всего жилого дома, так и для его частей, например, для отдельных блок-секций). Застройщик имеет право начать передачу объекта долевого строительства после того, как им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что строительство выполнено в полном объеме и построенный объект соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В том случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с гражданским законодательством изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Этот документ заключается в той же форме, что и основной договор, и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. «В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости“ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, — рассказывает Елена Заблоцкая. — Моментом передачи объекта долевого строительства считается момент подписания сторонами акта приема-передачи или другого документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного закона)». При нарушении застройщиком срока передачи квартиры участнику долевого строительства последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения договора, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Согласно законодательству в том случае если участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки). Если застройщик задерживает передачу квартиры, суд примет сторону участника долевого строительства и обяжет застройщика выплатить неустойку. | КЧУС |
| Татьяна
15.02.2013 20:44 # | СТАТЕЙКУ ИНТЕРЕСНУЮ НАШЛА к вопросу от Марии Изменение площади квартиры На практике нередко возникают ситуации, когда площадь построенной квартиры оказывается больше или меньше проектной площади, указанной в договоре. Если после проведения обмера органами технической инвентаризации установлено, что площадь объекта изменилась, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, что указано в договоре долевого участия. Обязанности по дополнительной оплате увеличившейся в площади квартиры у покупателя не возникает лишь в одном случае — если цена квартиры была зафиксирована в договоре. В таком договоре указана цена и отсутствуют положения о возможности ее изменения. «В таком договоре может быть сказано, например: «Цена объекта является фиксированной. После ввода в эксплуатацию дома на основании данных технической инвентаризации производится уточнение общей фактической площади объекта долевого строительства, при этом перерасчет его стоимости не производится», — говорит Елена Заблоцкая. Если положениями договора предусмотрено, что стороны обязуются возместить друг другу возникшую разницу, то при увеличении площади квартиры участник долевого строительства должен произвести оплату дополнительных метров, при уменьшении площади застройщик обязан возместить дольщику возникшую разницу. Причем в данном случае совершенно неважно, на сколько именно уменьшилась площадь купленной квартиры: стала она меньше на 10%, на 5% или на один квадратный метр. Перерасчет должен быть произведен в любом случае. Даже если после завершения строительства квартиры ее площадь оказалась меньше на 0,5 кв. м той, что предусмотрена договором, участник имеет права требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены. Поэтому если в договоре сказано, что при изменении площади квартиры на 1 м или 0,5% застройщик имеет право не возмещать дольщику разницу в цене объекта, то эти условия признаются недействительными. «Условия договора, предусматривающие увеличение цены договора в одностороннем порядке застройщиком (или отказ в возврате разницы в цене, когда фактическая площадь окажется меньше проектной), можно рассматривать как ущемляющие установленные законом права потребителя, — объясняет Елена Заблоцкая. — В таком случае они являются ничтожными (недействительными), влекут административную ответственность застройщика, и для защиты своих прав участник строительства может обратиться в Управление Роспотребнадзора и суд». Эксперты не устают повторять, что к процедуре приема квартиры у застройщика нужно подходить очень внимательно. Только в этом случае покупателю квартиры в новостройке удастся сократить время и расходы на устранение строительных недоделок. Татьяна Крупко Источник: Журнал «Сибирский дом» №1 (96), январь 2012 Дата публикации: 23.01.2012 | КЧУС |
| Татьяна
15.02.2013 19:53 # | Евгений,красиво все делаете-кто-то не сдержался | КЧУС |
| Татьяна
14.02.2013 13:20 # | Хочу сегодня пожелать Вам в день влюбленных – вдохновенья, И никогда не унывать, И быть в прекрасном настроеньи. Пусть вас везде улыбки ждут, Пусть преподносит жизнь подарки, Пусть ангелы любовь несут, Что светит, словно солнце, ярко! С позитивным праздником,будущие соседи  | КЧУС |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
