Версия для печатиНедвижимость Кирова · Новостройки Кирова · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Татьяна 15.02.2013 20:44 >>> # | СТАТЕЙКУ ИНТЕРЕСНУЮ НАШЛА к вопросу от Марии Изменение площади квартиры На практике нередко возникают ситуации, когда площадь построенной квартиры оказывается больше или меньше проектной площади, указанной в договоре. Если после проведения обмера органами технической инвентаризации установлено, что площадь объекта изменилась, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, что указано в договоре долевого участия. Обязанности по дополнительной оплате увеличившейся в площади квартиры у покупателя не возникает лишь в одном случае — если цена квартиры была зафиксирована в договоре. В таком договоре указана цена и отсутствуют положения о возможности ее изменения. «В таком договоре может быть сказано, например: «Цена объекта является фиксированной. После ввода в эксплуатацию дома на основании данных технической инвентаризации производится уточнение общей фактической площади объекта долевого строительства, при этом перерасчет его стоимости не производится», — говорит Елена Заблоцкая. Если положениями договора предусмотрено, что стороны обязуются возместить друг другу возникшую разницу, то при увеличении площади квартиры участник долевого строительства должен произвести оплату дополнительных метров, при уменьшении площади застройщик обязан возместить дольщику возникшую разницу. Причем в данном случае совершенно неважно, на сколько именно уменьшилась площадь купленной квартиры: стала она меньше на 10%, на 5% или на один квадратный метр. Перерасчет должен быть произведен в любом случае. Даже если после завершения строительства квартиры ее площадь оказалась меньше на 0,5 кв. м той, что предусмотрена договором, участник имеет права требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены. Поэтому если в договоре сказано, что при изменении площади квартиры на 1 м или 0,5% застройщик имеет право не возмещать дольщику разницу в цене объекта, то эти условия признаются недействительными. «Условия договора, предусматривающие увеличение цены договора в одностороннем порядке застройщиком (или отказ в возврате разницы в цене, когда фактическая площадь окажется меньше проектной), можно рассматривать как ущемляющие установленные законом права потребителя, — объясняет Елена Заблоцкая. — В таком случае они являются ничтожными (недействительными), влекут административную ответственность застройщика, и для защиты своих прав участник строительства может обратиться в Управление Роспотребнадзора и суд». Эксперты не устают повторять, что к процедуре приема квартиры у застройщика нужно подходить очень внимательно. Только в этом случае покупателю квартиры в новостройке удастся сократить время и расходы на устранение строительных недоделок. Татьяна Крупко Источник: Журнал «Сибирский дом» №1 (96), январь 2012 Дата публикации: 23.01.2012 | КЧУС Жилой дом по проспекту Октябрьский |
|
|
|
