Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Тятьяна, я пока не знаю буду я менять расположение электроразводки или что-то делать со стеной при входе (может кто-то гипсокартоном её будет обшивать, кто-то будет устанавливать электрощит электроразводки). Конкретного плана перепланировки квартиры пока нет. Есть только мысли. Но если останется стена такая как сейчас, то впадины внутри стены смотрется не будут. И скрыть коробки нельзя (а мало ли что коротнёт). А основные замечания я указал на форуме ниже | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
20.02.2013 19:31 >>> # | "Очень хорошая черновая отделка" сделана руками хозяев |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 19:26 >>> # | Нужны вам эти чистые окна!!! Это же мелочь-уводят от главных проблемм ) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 19:25 >>> # | Э/разводку многие будут,возможно, по своему делать,в зависимости где будет необходимость в доступе. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 19:23 >>> # | Алексей, "Электрические распределительные коробки (3 шт.) над входной дверью утоплены в штукатурке на 30 мм." ЭТО ВАЖНО? Я не техническая личность,да и кто будет у меня делать ремонт-не обратили на это внимание. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ещё пару из замечаний (взможно у вас есть такие же): 1. Электрические распределительные коробки (3 шт.) над входной дверью утоплены в штукатурке на 30 мм. 2. Провод электропроводки проходящий справа (смотреть на дверь) от входной двери в углу под потолком смонтирован «в натяг» и поэтому часть его выступает из под штукатурки, а оштукатуренная часть выполнена не под 90° в угле стены. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
20.02.2013 19:13 >>> # | Лена,Вы отличаите черновую от чистовой? Чистовая -это поклеены обои,поставлены межкомнатные двери и установлена сантехника. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| У меня 8 этаж над аркой. Одно окно у меня тоже не открывалось. Но после небольших усердий открылось. Оказалось что в низу оно на что-то приклеилось в результате, маленький кусочек деревяшки оторвался. Это я писать не стал. Окно ведь не будут менять, а сам потом аккуратно восстановлю. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 19:00 >>> # | Написала почти это же,что и Лена. Точных формулировок не помню только. Про окна не написала-т.к. не могла открыть(наверное прибили) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сегодня утром был на дому. Разобрали кирпичи в стене у вентиляции. Видимо прочищают. Труба электропроводки была тоже ломанная. Сейчас установили в этом месте пластиковый рукав. Из существенных замечаний я отношу: 1. Стена между туалетом и кухней смещена в сторону туалета на 130 мм. образовав угол от вентшахты на кухне. 2. Из-за п.1 стояк горячего водоснабжения выходит с нижнего этажа прямо на против входа в туалет и поворачивает к стене между ванной и туалетом под 90 град. на высоте 170 мм. (это что, мне запинаться или стяжку на такую высоту делать, хотя трубы должны свободно проходить перекрытия?). Нужно переносить стены и выравнивать стояки. На всех этажах моей планировки квартиры сделано как положено. 3. Отходит штукатурка от стен во многих местах (особенно под потолком). Остальные замечания (общее количество 16 п.) не такие значительные и я думаю их выполнят. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Людмила
20.02.2013 18:55 >>> # | А площади будет Дмитрий перемерять ? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 18:49 >>> # | Сегодня на объект должен приехать генеральный.(не знаю зачем правда)). Они начинают сдавать до 4-этажа(звонила только что Дмитрию-он нами по приемке занимается). Какие-то кристовины начинают выворачивать-т.е. и мою проблему решать |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 18:43 >>> # | Лена,ничего не сделано со стояком у меня,но Дмитрий обещал после 20-го начать все устранять. Я созванивалась и с главными |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Людмила
20.02.2013 18:43 >>> # | Алексей , а какой у Вас этаж , если к 22.02.13г ваша квартира будет готова? И спросите завтра Дмитрия , когда они дадут свет, воду и лифт еще раз. А Вы не спрашивали, подписал ли кто уже акты ? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 18:42 >>> # | Не решается проблема с Дмитрием,выходите наконтакт с главным инженером или с главным по объекту. Чего время-то тянуть?)) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 18:40 >>> # | Зря вы ведете переговоры с Настей по поводу недоделок. Обращайтесь на прямую к Дмитрию). У меня стояк вывернут не в ту сторону.Подходила в конце декабря к Насте(еще и дом -то не был сдан)). Я написала письмо об устранении этой проблемы и она заставила дописать еще "после устранения данной проблемы обязуюсь подписать акт приема передачи")))))))). Говорю-так еще дом-то не сдан и еще не все сделано,что должно быть сделано.Все равно ,говорит,пишите))))))) Это НОРМАЛЬНО?))) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| У нас недоделки: арматура торчит из стены в комнате, подоконник треснувший (но это уже сделали), и ригель над окном в комнате положен криво - уходит от стены примерно на 3 см. Окна пока проверить не могли, т.к ручек еще не было А по поводу торчащей проводки и штукатурки - все равно все переделывать, замечания по этому поводу писать не стали | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Исправляюсь. Только что вернулся со Спасской. Застал Анастасию на месте. Она выдала акт. Сообщила, что по моей квартире все недоделки должны сделать к 22.02.2012 г. (недоделки на взгляд прорабов имеется в виду). А потом по логике должны принимать замечания от долевщиков. Хотя дать замечания сейчас ни кому не мешает и даже нужно. Сегодня она поедет на дом и передаст мои замечания Дмитрию (которые я ей передал и она в них расписалась). Завтра я заеду или позвоню Дмитрию и обговорю обо всём. По поводу штукатурки, Анастасия сказала, что она «забита» в проекте изнутри по наружным стенам здания и это по норме на строительство дома. Выявленные замечания записываются на задней стороне акта-приёмки квартиры и подписываются Дмитрием. И оставлять их надо у него (он их передаст Анастасии). На мой контрольный вопрос: «Точно ли все замечания устранят, после подписания?», взяла паузу и неуверенно сказала, что должны устранить. Но я пока торопится не буду, пока не разрешатся вопросы по некоторым существенным на мой взгляд замечаниям по моему составленному акту. Проект дома по этажам находится у прорабов. Анастасия показала «Акт разрешения на ввод в эксплуатацию дома». Мельком взглянул. По тексту общая информация по дому, а в конце подписи (ни каких слов об состоянии дома на тот момент). Технические и кадастровые паспорта уже давно заказаны, предполагают, что будут готовы к концу марта. После готовности их, она всех обзвонит. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 17:54 >>> # | Ясно.Вы просто "Новостройку" не выбираете когда пишите сообщения,Вот и засомневались)) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 16:56 >>> # | Кого-нибудь из нашего дома)))))) А то Алексей может не с нами общается,а я тут вклиниваюсь в диалог) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 14:18 >>> # | А Алексей из какого дома?) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 13:59 >>> # | Управление государственного строительного надзора Департамент строительства и архитектуры Кировской области 610019, г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д. 69, каб. 806 Тел. (8332) 64-36-34, 64-63-22 - основные телефоны Время работы: 09-18 (Пн-Чт), 09-17 (Пт), обед 12.30-13.18 (Пн-Пт), вых. (Сб-Вс) Государственная жилищная инспекция Кировской области 610000, г. Киров, ул. Дерендяева, д. 23, каб. 905 Тел. (8332) 32-05-88 - основные телефоны Время работы: 09-18 (Пн-Чт), 09-17 (Пт), обед 12.30-13.30 (Пн-Пт), вых. (Сб-Вс) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 02:23 >>> # | ПОЧИТАЙТЕ)) до конца-интересную статейку нашла : Гарантия качества объекта Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует не только условиям договора, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.08.2010 N А78-1935/2010 и ФАС Северо-Западного округа от 18.08.2008 N А56-18818/2006). Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее чем пять лет и исчисляется со дня передачи объекта дольщику. Закон N 214-ФЗ устанавливает минимальный гарантийный срок только для самого объекта долевого строительства, то есть жилого или нежилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, и не распространяется на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта. Этот вывод подтверждается судебной практикой. Так, ФАС Уральского округа в Постановлении от 14.04.2009 N Ф09-2077/09-С1 указал, что Закон N 214-ФЗ не устанавливает ограничений в части определения гарантийного срока на оборудование, установленное в жилом или нежилом помещении, а именно: смесители, выключатели, розетки. Более того, застройщик, не являясь производителем такого оборудования, не может устанавливать на него гарантийные сроки свыше сроков, установленных заводами-изготовителями. Таким образом, условие договора долевого строительства, определяющее гарантию на оборудование, установленное в помещениях, на срок менее пяти лет, соответствует закону. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее трех лет (ч. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Этот срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Если застройщик построил объект с отступлениями от требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают его непригодным для использования по назначению, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ): 1) безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Если объект долевого строительства - многоквартирный жилой дом построен с недостатками, дольщик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок от застройщика, а не от генподрядчика (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 N А56-24503/2008). Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности, а именно: - участник долевого строительства - застройщику; - застройщик (инвестор) - заказчику; - заказчик - генподрядчику; - генподрядчик - субподрядчику. 2) соразмерно уменьшить цену договора (Постановление ФАС Центрального округа от 08.09.2010 N А68-9458/2007-287-94/7, Центрального округа от 08.09.2010 N А68-9458/2007-287-94/7); 3) возместить расходы на устранение недостатков. Если требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, дольщик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование. Законодатель прямо не определяет, что следует понимать под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства. Поэтому правомерность расторжения в одностороннем порядке договора долевого строительства придется доказывать дольщику (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.05.2010 N А11-13599/2009). Важно! Согласно абз. 9 преамбулы к Закону о защите прав потребителей существенный недостаток товара (работы, услуги) - это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, либо другие подобные недостатки. Этим определением можно руководствоваться и применительно к Закону N 214-ФЗ. В случае одностороннего отказа от исполнения договора он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления о таком отказе - по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Закон N 214-ФЗ не связывает момент прекращения действия расторгнутого договора долевого строительства с фактом госрегистрации такого расторжения (Постановления ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-2415/10-С4, Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 N А33-2805/2009к19, от 01.10.2010 N А33-2805/2009к20). О претензиях дольщику нужно заявлять на стадии передачи объекта долевого строительства. К претензиям по качеству объекта, возникшим после его передачи по акту участнику долевого строительства, суды относятся негативно (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.03.2010 N А46-10978/2009). До подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие этого объекта установленным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей (ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). То есть, когда дольщик не доволен результатом строительства, он вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления другого документа. В нем дольщик может указать все обнаруженные им несоответствия установленным требованиям и даже отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока компания, возводившая жилой дом, не устранит обнаруженные недостатки. Акт осмотра квартир не является допустимым доказательством, поскольку составлен спустя более чем год после подписания акта приема-передачи квартир. Кроме того, данный акт составлен и подписан представителями дольщика в одностороннем порядке и доказательств приглашения для составления этого акта представителей застройщика нет. Если застройщик не согласен с претензиями дольщика, он может обратиться в арбитражный суд с иском о признании договора заключенным (нерасторгнутым) (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.10.2010 N А45-5453/2010). Однако такой способ защиты не всегда находит понимание у судей, поскольку требование о признании договора действующим не предусмотрено ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты нарушенного права (Постановление ФАС Центрального округа от 26.05.2005 N А68-ГП-396/2-04). Дольщик также может обратиться в суд с требованием о признании незаконным одностороннего расторжения договора (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 N А41-6087/09). Но в этом случае также имеется риск того, что суд признает такой способ защиты нелегитимным в силу ст. 12 ГК РФ (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 N А68-9584/2009). Застройщик освобожден от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он докажет, что они произошли из-за нормального износа объекта, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного дольщиком или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Важно! К отношениям, вытекающим из договора, заключенного дольщиком-гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 02:12 >>> # | Вообще начните с ДмитрияЗапишите свои претензии в тетрадь. Позвоните главному по объкту... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 02:10 >>> # | а вот из 214-фз : Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
